解读房地产三措施

１２月１７日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究并确定了关于房地产行业的“三项新政”：　　

（一）加大保障性住房建设力度。

（二）进一步鼓励普通商品住房消费。

（三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。 

不难看出，此番决定市场走向时刻高调出来的国三条是着眼于国民经济的大局，而发力于“降价促消费”要点，对房地产市场的调控是直接的。这一调控方向同时也打消了部分开发商希望从行政角度阻止房地产价格持续下降的预期。

一边是空置率极高，投机炒作风行的房地产市场；另一边是有购房意愿，但消费能力不足只能望房兴叹的中低收入者。今年以来持续低迷的成交量就是对此种市场萎缩壁垒重重的房地产市场最好的诠释，而每一次成交量的回升恰恰就是基于国家减税和房企变相或直接降价。面对世界经济通货紧缩的预期，现有房价已经大大超出了国人的消费能力，中央政府清醒的认识到降价是刺激消费，激活房地产市场的唯一出路，尽管如此直白的道理和解决方案似乎来得有些晚了。 

加大保障性住房建设力度的措施提高了整个房地产市场产品的总供给，扩大了消费者的选择余地。虽然这部分住房存在一些固有的局限性，但是保障性住房的推出必然分流一部分购房的人群，也就间接的扩大了现有商品住房的供给量，对房地产虚高的价格形成了一定压力。 

措施二进一步鼓励普通商品住房消费为前期房价高位运行阶段的投机性房源解决了出路问题，减税的利好势必传导至整体房价的松动，从而推动这批非自用住房提早进入房地产市场并产生交易。同时二套房的新政也会创造一批新的消费人群，将有利于对存量房进一步消化，其中由小房购大房的人群也将再次释放出一批中小户型房源进入二手房市场。 

针对开发商的第三项措施将加剧房地产行业的重组，抓大放小，通过市场竞争的手段将加速淘汰劣质的房地产企业，鼓励优质企业提供更多适应市场需求的产品（总价低的中小户型。）。一方面激活市场，另一方面也为银行的信贷找到了出路，提供了保障，从而对整个国民经济的通缩预期进行干预。 

从另一个角度来看，作为房地产利润最大受益者的政府已经在频频的变相降价，二手房市场的变化必然传递到新房市场，从而改变整个市场格局。对比之前房地产市场过热时，政府采取加税等涨价措施则反而助长了整体房价进一步上涨，投机之风更浓。如今持续了近10年的房地产“牛”市迎面撞上了美国为首的全球金融危机和经济衰退，同时坐拥万亿盈余的中央政府现今关注的焦点也不再是从房地产市场大赚特赚。政治成本与经济成本双重压力下，非理性繁荣的泡沫必然将开始破灭，只是周久耕们还在指鹿为马，为了周久忠们强作解人继续吹泡泡罢了。